Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта. Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Существуют следующие виды оценки стоимости недвижимости:

• оценка зданий;
• оценка сооружений;
• оценка передаточных устройств;
• оценка жилой недвижимости (оценка квартир, оценка дач, оценка особняков, загородных домов и коттеджей, таун-хаусов).
• оценка коммерческой недвижимости (оценка офиса, оценка склада и оценка торговых помещений и площадей )
• оценка земельных участков.

Определение стоимости недвижимого имущества требуется в случаях:

• осуществления сделок, связанных с изменением или переходом права собственности, в том числе купля-продажа, дарение, наследование, сдача в аренду, внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
• кадастровой оценки для целей налогообложения объектов недвижимости;
• ликвидации объектов недвижимости;
• имущественных споров;
• переоценки основных фондов.

Для оценки недвижимости используют несколько подходов:

• затратный – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,
• сравнительный – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,
• доходный – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.

Перечень документов, которые могут потребоваться для проведения оценки.